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苏州人组团来锡抢购房 无锡楼市全面涨价不易
http://www.wxmarry.com/ 无锡婚庆网  2016-3-1 14:34:19 阅读:588次
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售楼处门口到处可见苏E牌照,样板房里充斥着吴侬软语,售楼人员发微信感叹,以为自己来到苏州。上周末开始,一批苏州人来到无锡抢房,太湖新城成为热点区域。昨日无锡日报记者从多盘了解,与传统炒房团不同的是,这些购房者大部分是被苏州高房价逼出局,并相信苏州楼市的这把火早晚要烧到无锡来。

  苏州人进入无锡楼市 太湖新城成“主战场”

  过去的周六周日两天,在没有任何暖场活动、蓄客准备的情况下,苏宁悦城仅通过自然来访就成交了100多套房源,成交金额接近1亿元,80%的房源都被苏州人购走。记者了解到,距离苏州相对较近的滨湖区成为苏州买房人在无锡置业的热点区域,而太湖新城则是他们的“主战场”。

  昨日虽已是工作日,苏宁悦城售楼处依然人头攒动,停车场40多个车位全部停满,其中苏州苏E牌照汽车超过10辆。记者到达售楼处的时候,恰逢3位说着吴侬软语的阿姨,她们告诉记者,已经在太湖新城看了一圈,苏宁悦城是第四个楼盘。中午饭点时分,现场还有不下30组客户在看房下单。据项目负责人介绍,这里面过半都是苏州客户。

  面对这样的情形,开发商有些措手不及。苏宁悦城负责人透露,上周末两天就卖掉了1幢楼的量,三期已开盘的两幢楼房源几乎售罄。位于太湖新城的另一家地产楼盘,这两天也经受了来自苏州购房者的“轮番轰炸”,昨天晚上7点左右,售楼处仍有数十位来自苏州的购房者没有离去。据了解,朗诗太湖绿郡、中海珑玺、华府天地尊园、融科玖玖城等主销楼盘在上个双休日均接待数量不等的苏州客户,多个楼盘签单量超过10套。

  “这批苏州的购房者很有特点,进门基本上就问两件事,一是还有多少套房子,二是多少钱。”该地产营销负责人透露,苏州购房者的意向性非常明确,年龄基本在35-45岁左右,在他们眼中,无锡太湖新城地块具有极大的发展潜力,周边配套也越来越成熟,是一块值得投资的好地方。

  无锡楼市回暖提速 滨湖多盘发出涨价预告

  和前些年出没的温州炒房团不同,这些购房者都是自发前来的“散户”,当中有一大部分是被当地高房价逼出局来无锡“抄底”的苏州人。克而瑞数据监控中心统计,去年全年苏州市商品房均价为13563元/平方米,是无锡房价的1.6倍。即便是无锡的价格高地太湖新城,目前的均价也在10000元/平方米左右,而这在苏州只有少量较为偏远的选择余地,相比之下,在无锡置业确实实惠不少。

  进入回暖通道的无锡楼市也给苏州人更多的出手筹码。春节一过,无锡楼市就有明显升温迹象。

  “待规划中的苏锡常南部高速11公里的湖底隧道贯通之后,两城的最短车程或缩短至10分钟。”售楼处刚签认购合同的陈先生颇为感慨,两个城市人文地理接近,苏州楼市的这把火恐怕早晚要烧到无锡来。

  面对大批涌入的苏州购房客,原本就“见风使舵”的房价,又开始不淡定了,滨湖区已有多个楼盘发出涨价预告。某大盘的内部文件称,“鉴于一季度指标已几近完成,且连日来无锡及周边城市房地产市场已呈现回暖态势,根据集团指示,住宅全系产品自3月1日起价格上调,调价幅度不低于5%。”

  苏州客瞄准的大都是一些新盘,却也带动了无锡二手房市场的“火热”。“就这两天,二手房成交价格上涨非常明显,粗略估计涨幅在300元/平方米左右。”E房网有关负责人说。

  “虽然目前苏州人主要来看新房,但不排除开发商会捂盘惜售,这时名为二手房实为新房的投资户可以借机分一杯羹。”该负责人表示,房龄较短、地段较好,总价在70万元左右的二手房普遍要涨3万~5万元。可以说,相较于新楼盘对于涨价“欲语还休”的姿态,二手房倒是更敏锐地反映出本地市场对房价走势的判断。

  业内理性看待苏州人抢房 预言“对本地市场的冲击”还为时过早

  逐利而来的投资客是否能真正撼动无锡的库存冰山,从而引发多米诺骨牌式的连锁反应?业内理性的声音认为,开发商依然要把控好这一次跑量的“窗口期”,积极调整推盘节奏,把握好常规购买人群,而非随意涨价。

  中山房产总经理王云泓认为,无锡楼市多年来稳中有进,在多重政策刺激下,市场刚性需求肯定会释放,房价走高也在情理之中,与苏州人来“抢购”的关联并不大。在她看来,苏州人来抢房也不排除是开发商和其团队有意营造的噱头。

  E房网负责人也指出,二手房房价上涨表面上看似乎是冲击波带来的连锁反应,细细分析还是政策带来的需求释放。

  在思源经纪工作的陆涵文告诉记者,据他从同行处了解,大量苏州人集中来无锡购房,背后与某房产互联网公司组织的看房团不无关系,所以要预言“苏州购房者对于本地市场的冲击”还为时过早。

  “苏州人来购房的消息‘刷爆’朋友圈,的确会令一些本地购房者产生房价就要‘疯涨’的预判,甚至刺激部分开发商试水涨价。”但这阵冲击波究竟会不会搅动无锡楼市这盘棋局,陆涵文认为还要拭目以待。

  没有人能预料苏州人抢房的这把火能烧多旺,但购房外援大军正在让无锡楼市的春天更加灿烂。市房屋交易管理中心数据显示,春节之后外地人在锡购房量增长迅猛,在过去两周,有6天外市购房比例超过40%,而去年这一数据通常在25%-30%之间波动。

  “疯狂”房市能够“去库存”吗?

  这几天,国内的楼市有点“春天来了”的感觉,上海、深圳、南京、杭州、苏州等地,纷纷出现抢购现象。有的地方甚至夸张地发生市民“裹着棉被去抢房”的事情,令人惊讶。上周末,无锡的房市也被“震荡”了一下,据说来了一批苏州人,抢走了一批房,理由是苏州的房价是无锡房价的二三倍甚至更多。

  这个情况倒不假。笔者有位苏州朋友,去年卖了一套苏州金鸡湖边的房子,售价约3万元一平方米,而到无锡太湖新城来看房时,大为惊喜,说不但可以买到大平层的好房子,还是优质的学区房。当无锡人还在为部分楼盘过万元的房价而犹豫不决的时候,苏州市民的心里已经越过了这个“坎”,所以他们敢于“出手大方”。

  这很容易令人想起当年著名的温州炒房团。从经济学的角度来看,商品具有本身的生产价值和市场的品牌价值,而当年的炒房团,很好地把一个城市的房产品牌价值“拉升”了。就在本世纪初,无锡人还很有优越感地拥有着五千元左右的房市单价,可是一转眼没几年就破了万元。要不是去年的全球经济影响,无锡的房价可能会更高。

  在“长三角俱乐部”的成员里,无锡的楼市是充满诱惑力的。在这方面,政府多年来做了大量的工作,包括经济适用房、农民安置房的大面积建设,使商品房价格无法抬升。最近某个金融搜索平台调查全国35个城市提出的“买房最容易城市排行榜”中,无锡荣登榜首。据调查方称,去年12月,无锡新建住宅均价仅每平方米7875元,远低于上海、南京、苏州。房贷利率是全国第三低的城市,银行优惠比北京、广州更多。在这样的优势下,再加上政策面的宽松,吸引周边城市来抢房,是理所当然的结果了。

  但是,楼市买方市场的“疯狂”行为,能否让冰冻多年的房市“去库存”呢?结论并不乐观。有专家说,房市“复苏”,“疯狂”再现,但“去库存”的难度不可能在短期内得到缓解。这一轮的购房潮,是“政策红包”等的作用,也是市场价格高差的作用,但要一下子解决多年积压的问题,仍需要多年的努力。 

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