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房地产这么调控下去 你还能买房吗
http://www.wxmarry.com/ 无锡婚庆网  2017-9-28 10:06:00 阅读:804次
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最近很多调控政策,l力度与政策方向出乎市场的意料:
  1:限购、限贷、限价、限商、限售,这些政策对于市场来说,都有一定的预期,对市场的效果来说,也的确很明显,历史上多轮房地产调控,也都有这类内容。
  2:下半年,全国有超过20个城市发布了各种力度的加法政策,包括增加租赁房源供应,增加限价商品房供应,增加共有产权等供应。
  3:最典型的雄安新区:不搞土地财政,变与民争利为让百姓获利;不走房地产主导的城市发展老路;
  一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。
  4:北京发布920共有产权政策,明确申请人包括新北京人,同时要求职住平衡,体系内流转共有产权房。
  这些前所未有的政策,都和过去楼市调控的政策内容不一样,那么楼市调控的逻辑变了吗?其实简单的一个问题就是还能买房吗?
  伟哥觉得,并没有完全改变!从房地产角度看,调控的核心思维依然是维稳:
  首先:避免系统性风险依然是中国经济的最大原则!
  中国宏观经济发展的调控原则一直是:稳增长和去杠杆之间寻求更好的平衡!
  所以6.5%这个基本原则一直没有变!
  “十三五”规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。
  中国并没有完全的市场经济,6.5是执政思路,是政治要求,因为这个数据,所以经济的所有指标已经确定,如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。
  所以房地产成为了最容易补缺的行业。
  其次:低端有保障,中端有支撑,高端有市场
  从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。
  15个热点调控城市在持续半年的严格调控下,终于首次出现了全面的下调。
  2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控,在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。
  三四线城市去库存接近完成,大部分城市房价上涨区域强烈,从全国看,最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈。
  从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。
  三四线城市也出现了比较明显的库存减少后,价格上升的现象。
  未来楼市调控只要经济在6.5以上,必然不会放松,从当下市场走势看,15个城市的真跌与假摔并存,市场的确抑制了虚火,但三四线房地产市场依然支持了全国市场的继续走高。
  对于购房者来说:
  伟哥建议:买房时间点看信贷政策宽松与否,买房区域看人口集中度,一二线信贷太紧张的当下购房需要多思考,非核心区谨慎。三四线核心区买房依然有机会!
  房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看余额宝的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)
  买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。
  未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
  别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样,城区的小房子远比郊区的大房子保值。
  珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

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